האם השקעה בפורטוגל בנדל"ן כדאית?

שוקלים להשקיע בנדל"ן בפורטוגל? נראה שגם אתם מבינים שהשקעה בנדל"ן נחשבת מבטיחה, ואף שהשקעה בנדל"ן בחו"ל יודעת להציע מגוון היבטים רווחיים. עם זאת, למה דווקא פורטוגל כאשר יש אינספור יעדים שנשמעים כלכליים? ובכן אין זה במקרה שנכון להיום יותר ויותר אנשים מתמקדים ביעד הזה, וכאן אנחנו מבקשים להציג מכלול של סיבות חשובות. אז האם זה באמת כדאי ואף מה נחוץ לעשות על מנת להתקדם לעבר מימוש החלום? ריכזנו עבורכם את עיקרי הדברים.

נקודת זמן כדאית להשקעה

כידוע, על מנת שיהיה שווה להשקיע בנכס, צרכים להתקיים מספר תנאים בסיסיים. צריך להוכיח יציבות מקומית, לצפות תשואה נאה, לדבר על היבטי מיסוי, לבחון היבטי מימון וכמובן שצריך לבחון מגמת עליית מחירים לצד ביקוש. מכאן שאם נבחן מה מאפיין נדל"ן במדינה, נמצא לא מעט מהנקודות שזה עתה ציינו, נקודות שמעידות על כדאיות כלכלית. אם נתחיל מנקודת הבסיס, נציין שמצב הנדל"ן עבר ממצב קיצון קשה למצב התעוררות שמייצר מגוון הזדמנויות. בעקבות המשבר הכלכלי של שנת 2008 המדינה ניזוקה קשות, ועל כן זכתה לסיוע משמעותי מצד האיחוד האירופאי. צעד מעין זה תמך במחירי הנדל"ן והוביל להתייצבות, ואף כיום מורגשת עליית מחירים מתונה, עובדה שמצביעה על נקודת זמן מעניינת מבחינת השקעה.

הטבות מס לצד משכנתא מדהימה

לאחר שניתן להבין שמחירי הנכסים ברובם נמוכים ומורגשת עלייה מגמתית במחירים, נעבור לבחון את שאר המאפיינים שהופכים את ההיתכנות להשקיע בנדל"ן מקומי לכה כדאית. ובכן מי שתושב המדינה מרוויח מהטבות מס מעולות, וכיוון שהמדינה סייעה לרבים להשיג אזרחות פורטוגלית (לטובת מגורשי קהילת ספרד ופורטוגל), מדובר באלמנט רלוונטי עבור רבים. עוד נתון משמעותי נוגע למימון. כיום תחום ההשקעות פתוח לא רק עבור בעלי ממון, אלא גם לאנשים בעלי יוזמה, וכאן פורטוגל מושיטה יד. כיוון שפורטוגל מבקשת לעודד את מצבה הכלכלי, היא מסייעת ככול הניתן למשקיעים. כחלק מכך מסייעת להשיג משכנתא סופר נוחה. מה זה אומר? זוכים השיג משכנתא עד לגובה של 90% מערך הנכס ואף לצד ריבית נמוכה (מדובר באחוז בודד למשך 30 שנה), כאשר ניתן למצוא יתרונות משלימים, כגוון גרייס למשך כמה שנים.

הביקוש קיים

אז מה יש לנו כאן? מחירים, תזמון, מימון והטבות מס. מה מעבר? ביקוש! פורטוגל מציעה לא רק חופים נהדרים, אלא גם שלל אתרי בילוי שווים, עלויות מחיה נמוכות לצד איכות חיים גבוהה, שקט בטחוני, חינוך טוב, תשתיות טובות ועם שבין היתר מדבר אנגלית. כל זאת ביחד מושך הן תיירים והן אנשים שמחפשים יעד עבור מגורים. אי לכך בין אם שוקלים לרכוש נכס עבור השקעה ובין אם מבקשים לרכוש נכס עבור השכרה לצורכי נופש, הביקוש מורגש.

תשואה מעולה

לאחר שדיברנו על כל הנקודות החשובות, נעבור לנתון מעניין נוסף – תשואה כמובן! אם מוצאים הזדמנות שמצביעה על תשואה גבוהה (כגון נכסים בפורטו), הנתונים מצביעים על תשואה שנעה בין 4 ל-7 אחוזים, וכאן מדובר בנתונים מעולים. עתה אם נחדד שיש לבחון תשואה לצד התייחסות להון עצמי, מתחיל להתבהר עד כמה ההזדמנות מדהימה. כמעט ואין צורך בהון עצמי, מחירי הדירות עדיין נמוכים, הביקוש גבוה, המחירים מטפסים (בעשור האחרון שוק הנדל"ן צמח ב7% בממוצע), מחירי השכירות נחשבים טובים, האזור תיירותי, ישנן הטבות מס, החיבור לאיחוד האירופאי (מטעם אזרחות פורטוגלית) פותח שלל דלתות ואיכות החיים נחשבת טובה, כך שכל זאת ביחד מוביל לתשואה מעולה.

בשורה התחתונה – כיצד פועלים?

נשמע מעניין ומבקשים להבין כיצד מתקדמים? נדרש לפתוח חשבון בנק מקומי, למצוא נכס אידאלי להשקעה, להשיג משכנתא מבנק מקומי, למצוא ליווי של עורך דין ונוטריון מקומי וכמובן שגם לשלם מיסים ואגרות. אם כל זה נשמע לכם מאתגר תמיד ניתן לחבור לחברה שמלווה את סך התהליך. בהצלחה!